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绿地化身投资高手:高位抛售雅生活 一日回笼10亿港元

admin | 2019-10-25 10:54 浏览数:

  原标题:绿地化身“投资高手”,高位抛售雅生活,一日回笼逾10亿港元

  10月15日,雅生活发布公告称,绿地金融投资控股集团有限公司(以下简称“绿地金融”)全资子公司于15日减持了雅生活5000万H股,平均价格为21.18港元/股。

  其中,绿地控股间接持有绿地金融100%股权,并始末该金融投资平台持有雅生活股份。由此,绿地控股实现资金回笼约10.59亿港元。

  据吐露,减持前,绿地金融透过其两家全资附属公司别离持有雅生活1亿股H股及1亿股非上市股,相符计占雅生活已发走股本总数约15%;减持完善后,绿地金融相符计持有雅生活已发走股本总数约11.25%。

  雅生活在公告中称,出售事项完善后,绿地控股仍为雅生活第二大股东。同时,绿地金融外清新对雅生活营业发展前景的望好及笑不悦目态度,现在并无进一步减持计划。

  值得一挑的是,绿地此次减持节点正处于雅生活股价的历史高位。

  近期,得好于收购中民物业的利好新闻,雅生活股价不息上涨。东方财富Choice数据表现,自雅生活9月26日吐露上述收购新闻以来,截至10月15日,其股价累计涨幅达29.7%,收盘价为21.4港元。而自2018年2月份上市以来,雅生活的股价众徜徉在15港元上下。

  “绿地入股雅生活一方面是战略配相符, 乐橙lc8另一方面也是财务投资走为,正当的时候卖失踪相符逻辑。”亿翰智库钻研总监于细雨在批准《国际金融报》记者采访时外示。

  诸葛找房数据钻研中央分析师王幼嫱分析指出,绿地抛售雅生活的股份,最直接的影响是裕如了企业内的现金流,减轻其经营压力。

  原形上,最近绿地控股着实必要增补现金流入。数据表现,截至2019年6月终,绿地控股经营性现金流净额为81.47亿元,同比大幅下滑68.94%。

  亿翰智库数据表现,2019年上半年,TOP100房企平均现金短债比为1.71,而绿地控股的现金短债比为0.919,乐橙lc8官网下载清晰矮于平均程度。而清淡来说,若现金短债比幼于1,外明企业面临短期偿债风险。

  同时,于细雨分析,2019年1-9月,绿地控股新添房地产项现在修建面积3035万平方米,新添项现在金额约851亿元,同期出售金额为2439.1亿元,出售面积2167.1亿元。投销比不高,拿地面积已超过今年的出售面积。同时,现在在绿地营收中占有半壁江山的大基建营业前期投入大,异日仍必要不息投入大量资金。

  不容无视的是,绿地控股最近的欠债清晰处于高位。

  截至2018岁暮,绿地控股欠债相符计约9276.2亿元,资产欠债率达到89.49%,创5年来新高。截至2019年6月终,其欠债总额消极至8845.64亿元,资产欠债率也降至88.3%。不过,其净欠债率却从2018岁暮的171.83%上升至179.73%,高于走业均值99.62%。

  对于房企来说,获取资金的主要手段包括添速出售促回款,以及众渠道融资。

  不过,在经历了2019年一季度短暂的房企融资融资“幼阳春”之后,房地产走业融资监管死灰复然,不息收紧,信托、海外债和银走开发贷等众元融资渠道受到分歧程度的封堵。

  在这一背景下,“金九”期间各大房企都始末添大出售力度、添速回款的手段实现自吾造血,保证企业自己现金流。

  怅然的是,绿地的出售外现并不算理想。诸葛找房数据表现,9月绿地出售金额仅为1.82亿元,位居品牌房企出售金额的35位。

  王幼嫱指出,高欠债叠添平平的出售业绩,绿地需拓宽渠道添快回笼资金,保证企业现金流,减轻债务压力,始末减持其他公司的股票是回笼资金的一栽有效手段。

  (国际金融报记者 郑娜)

义务编辑:陈悠然 SF104

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